Наверх

Статьи о ТСЖ

02.07.2014
Понятие ТСЖ


Прежняя редакция закона понимала под ТСЖ объединение домовладельцев – собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, то с вступлением в силу нового ЖК РФ понятие "кондоминиум" для организации ТСЖ перестало существовать (так же как и сам закон о ТСЖ). 

В соответствии с положениями ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом образуют ТСЖ. Такое ТСЖ признается некоммерческой организацией и действует в соответствии с законом о ТСЖ. В развитие этих положений ГК был разработан одноименный Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О ТСЖ". Новый ЖК РФ в разделе VI включил в себя статьи, определяющие порядок создания и деятельности ТСЖ, тем самым отпала необходимость в специальном федеральном законе о ТСЖ. Поэтому статьей 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" признан утратившим силу с 1 марта 2005 г. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О ТСЖ"5. 
В ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. А также коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, и земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 
В соответствии со статьей 135 ЖК РФ под ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в данном доме. Некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации обладают специальной правоспособностью в соответствии с нормами, установленными п.1 ст.49 ГК РФ. Применительно к ТСЖ эта правоспособность заложена в самом определении понятия ТСЖ. 


Все публикации

Наши преимущества

 

Опыт работы более 10 лет.

 

 

Квалифицированные мастера и инженеры.

 

 

Мы следим за ценами конкурентов, поэтому наши цены всегда ниже рыночных.

 

 

Срочный вызов мастера - до 2-х часов.

 

Быстрый вызов

 

 

 

Вызов плотника Вызов электрика ВЫЗОВ САНТЕХНИКА
МАТЕР НА ЧАС ВЫЗОВ ПЛОТНИКА ВЫЗОВ ЭЛЕКТРИКА ВЫЗОВ САНТЕХНИКА

 

Последние работы:

  • Выезд мастера в магазин
  • Замена замочков - 2шт.
  • Выезд мастера в магазин
  • Сан. день.
  • Разборка холодильной камеры (почасовая 2 мастера с 21:00-23:00 (коэф. 1,5))
  • Разборка холодильной камеры (почасовая 2 мастера с 19:00-21:00)
  • Срочный вызов мастера
  • Ручка-скоба 350 мм. цвет - по RAL
  • Монтаж Scotch
  • Занос/сборка дивана, вывоз старого, ремонт стойки (тариф 1,5 после 22:00 2 чел.)
  • Сопровождение доставки (приёмка/загрузка/разгрузка)
  • Доставка дивана (газель)
  • Замок для рольставен
  • Светодиодный светильник 600х600
  • Диагностика неисправности светильника
  • Чистка кондиционеров внутренних блоков
  • Сервис кондиционеров (кассета)24000 Bth
  • Сервис кондиционеров 12000 Bth
  • Прочистка водопада
  • Почасовая работа мастера
  • Выезд электрика
  • Дизайн светильников (снять, поставить)
  • Работа на высоте свыше 3х метров коэф. 1,5
  • Монтаж табличек электронной очереди
  • Работа на высоте свыше 3х метров коэф. 1,5
  • Замена светильника типа "Армстронг"
  • Светодиодный светильник типа "Армстронг"
  • Профилактика (прочистка) сололифта
  • Диагностика проблем водоснабжения
  • Демонтаж/монтаж сололифта на старую подводку