Наверх

Статьи о ТСЖ

13.07.2014
Права и обязанности членов товарищества собственников жилья

Раздел "Права и обязанности членов ТСЖ" в уставе товарищества может включать две составляющие. Это: 

  • их права и обязанности, как собственников жилых помещений, определенных в статьях 30, 45, 46 ЖК РФ.
  • их права и обязанности, как участников организации - членов ТСЖ, которые отражены в уставе товарищества. 


Права и обязанности собственников жилых помещений: 

 

  1. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения при надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования; 
  2. собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании; 
  3. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением законодательства, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику; 
  4. собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 
  5. собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Права и обязанности как участника организациичлена ТСЖ

 

  1.  имеет право участвовать в общем собрании ТСЖ с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как   лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм; 
  2.  имеет право ознакомиться с документами ТСЖ, перечень которых определен правовыми актами РФ; 
  3.  обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления ТСЖ; 
  4.  обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов ТСЖ, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме; 
  5. обязан информировать правление ТСЖ об изменении своих данных; 
  6. обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ТСЖ; 
  7. несет иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами. 

 Кроме этого, статья 137 ЖК РФ предусматривает, что в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 


 Определение систематических нарушении впервые на законодательном уровне дано в статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №2 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем 3 месяца. Аналогичные положения содержит и ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №2 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" - систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т. е. нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца. При рассмотрении споров в суде, вероятно, будут использоваться эти определения систематических нарушений по уплате платежей и обязательных взносов. В дополнение можно сказать, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени. Размер пени составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 


 Следовательно, у каждого члена ТСЖ есть достаточно широкие права и не менее ответственные обязанности. И одним из самых главных прав члена товарищества собственников жилья является право участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления. В многоквартирном жилом доме, в котором создано уже ТСЖ, собственник помещений не являющийся членом товарищества, не имеет право голоса на общем собрании, где и будут решаться все важнейшие вопросы управления недвижимостью в доме, и вынужден будет выполнять решения, принятые без его участия. 


Все публикации

Наши преимущества

 

Опыт работы более 10 лет.

 

 

Квалифицированные мастера и инженеры.

 

 

Мы следим за ценами конкурентов, поэтому наши цены всегда ниже рыночных.

 

 

Срочный вызов мастера - до 2-х часов.

 

Быстрый вызов

 

 

 

Вызов плотника Вызов электрика ВЫЗОВ САНТЕХНИКА
МАТЕР НА ЧАС ВЫЗОВ ПЛОТНИКА ВЫЗОВ ЭЛЕКТРИКА ВЫЗОВ САНТЕХНИКА

 

Последние работы:

  • Ремонт канализации (замена прокладки, силикон)
  • Щит автоматики (4-гн.)
  • Выезд мастера в магазин
  • Замена щитка (дем/монт)
  • Замена светильника
  • Ремонт кондиционера (мин. з)
  • Терморегулятор мех.
  • Выезд мастера в магазин
  • Замена терморегулятора на два пола (дем/монтаж)
  • Диагностика неполадок
  • Электротехнические работы
  • Почасовая работа мастера
  • Выезд мастера в магазин (краска)
  • Выезд мастера в магазин с доставкой материалов (лейки, плитка)
  • Мелкие работы по салону (2 мастера)
  • Чистка водопада
  • Прочистка сифонов
  • Замена душ. леек
  • Замена светильника типа "Армстронг"
  • Вынос, вывоз мусора на помойку
  • Снятие дверок витрин и ремонт отверстий
  • Замена плиток Армстронг
  • Ремонт подсветки LED (дем/монтаж камня)
  • Прочистка водопадов (с вычерпыванием)
  • Материалы, согласно сметы
  • Расходники, парковка, закуп материалов
  • Выезд мастера в магазин
  • Монтаж телевизора на кронштейн
  • Монтаж колодки наружной
  • Расключение кабеля RJ-45