Статьи о ТСЖ

Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 
ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 

1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 
2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 
3. сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 

Деятельность ТСЖ может осуществляться только в рамках, оговоренных в его уставе. В ст.137 ЖК РФ установлено, что ТСЖ вправе: 

1.  заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуги прочие договоры в интересах членов товарищества; 
2.  определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 
3.  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 
4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 
5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 
6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги; 
7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; 
8. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 
9. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 
10. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 
11. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 
12. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 

Все средства, поступающие в товарищество, в соответствии с нормами, определенными ст.152 ЖК РФ, состоят: из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ; из доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; из субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта; предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий и прочих поступлений. 

Все доходы, полученные от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты его общих расходов. По решению общего собрания ТСЖ эти доходы могут быть направлены в его специальные фонды и расходоваться в порядке, предусмотренном его уставом.