Наверх

Статьи о ТСЖ

13.07.2014
Договорная деятельность товарищества собственников жилья


Раздел VII ЖК РФ определят размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги теперь многоуровневая. Состав платы будет различным для собственников жилых помещений и нанимателей помещений по договору социального найма. В этом случае собственником помещений будет выступать соответствующий фонд, получающий плату за найм жилого помещения по договору социального найма. Установлены 3 основные составляющие - это плата за пользование жилым помещением (плата за найм), плата за содержание и плата за коммунальные услуги. 

 

Часть 4 ст.154 ЖК РФ определяет состав и виды коммунальных услуг, подлежащих оплате:

  1.  за холодное и горячее водоснабжение,
  2. водоотведение,
  3. электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
  4. отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

 

 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" устанавливает основы регулирования тарифов организаций коммунального комплекса. 

 В соответствии с нормами пункта 17 ст.2 потребителями услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов в многоквартирных домах являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, управляющие организации. 

 

  • Новый ЖК РФ по-иному решает вопросы порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что члены ТСЖ вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой, коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Те, кто является членами ТСЖ в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. 


Таким образом, в ТСЖ возникает достаточно большой круг договоров, с одной стороны, это договоры с организациями, предоставляющими услуги, с другой стороны, договоры с членами ТСЖ, собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ, арендаторами, то есть всеми заинтересованными лицами, потребляющими эти услуги. А также еще и ряд договоров с иными организациями, обеспечивающими ТСЖ (ремонтные, охранные организации, банк, кредитные организации и т.д.). То есть в ТСЖ как юридическом лице появляется достаточно большой раздел деятельности, связанный с заключением, сопровождением и контролем за исполнением договорных обязательств контрагентов ТСЖ. В ТСЖ также неплохо иметь свои варианты договоров, содержащие отдельные положения, выгодные для членов ТСЖ. 

 

  • В общем виде каждый договор должен содержать предмет договора, права и обязанности сторон, порядок взаиморасчетов, сроки исполнения обязательств, а также ответственность сторон в случае нарушения ими своих обязательств, размер неустойки, порядок ее неуплаты и иные существенные условия. В силу действия ст.421 ГК РФ стороны вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключать договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законами ли иными правовыми актами. 

Все публикации

Наши преимущества

 

Опыт работы более 10 лет.

 

 

Квалифицированные мастера и инженеры.

 

 

Мы следим за ценами конкурентов, поэтому наши цены всегда ниже рыночных.

 

 

Срочный вызов мастера - до 2-х часов.

 

Быстрый вызов

 

 

 

Вызов плотника Вызов электрика ВЫЗОВ САНТЕХНИКА
МАТЕР НА ЧАС ВЫЗОВ ПЛОТНИКА ВЫЗОВ ЭЛЕКТРИКА ВЫЗОВ САНТЕХНИКА

 

Последние работы:

  • Материалы, согласно сметы
  • Расходники, парковка, закуп материалов
  • Выезд мастера в магазин
  • Монтаж телевизора на кронштейн
  • Монтаж колодки наружной
  • Расключение кабеля RJ-45
  • Прокладка кабеля
  • Расключение розетки силовой
  • Почасовая работа мастера
  • Почасовая работа мастера
  • Крепежи к стеллажам
  • Минимальный заказ
  • Выезд мастера в магазин
  • Крепление смесителя (мин. заказ)
  • Выезд мастера в магазин
  • Замена трансформатора тока (мин. заказ в теч. дня)
  • Выезд мастера в магазин
  • Замена кран-букс (мин. заказ)
  • Доставка унитаза
  • Выезд мастера в магазин (за бочком)
  • Замена унитаза (монтаж/демонтаж)
  • Монтаж паторрона
  • Ревизия/закрепление розеток
  • Выезд мастера на консультацию (перед санитарным)
  • Крепёж к шторам
  • Выезд мастера в магазин
  • Почасовая работа мастера (мелкие работы по салону)
  • Выезд мастера в магазин (замена трансформатора)
  • Почасовая работа мастера
  • Ремонт/склейка светильника